교육공무원으로 정년 퇴직하였으며 여유 자금으로 3억원정도 있습니다. 물론 연금은 받고 있습니다만 노후를 위해 수익형 부동산에 투자하고 싶은데 좋은 투자지역과 방안을 자세히 알고싶습니다.   

==================== 답 변 ====================

안녕하세요. 임종욱연구소장 입니다.

수익형부동산의 종류는 상당히 많습니다.

수익형부동산이라는 용어 자체가 월세가 나오는 부동산이기 때문에

매월 월세가 나오는 부동산은 모두 수익형부동산이라고 보시면 됩니다.

"상가"는 그 중 수익형부동산의 대명사라고 할 수 있습니다.

많은 분들이 수익형부동산으로 상가투자를 꼽으십니다. 하지만 상가는 초보투자자들이 투자하기에 쉽지가 않습니다.

첫 번째로 분양가가 너무 높고

두 번째로 상권파악이 쉽지가 않습니다. 자칫 평생을 공실로 남을 수 있는 단점도 있습니다.

그래서 많이 하는 투자가 주거용오피스텔입니다.

오피스텔은 가격만 좀 낮춘다면 공실의 위험없이 임대료를 받을 수 있기 때문입니다.

하지만, 공급량의 증가로 향후 매도 시점에서 처음 구입했던 금액보다

매매가가 하락할 수도 있는 단점을 가지고 있습니다.

시세의 하락은 자칫 몇 년간 받았던 임대료를 다 날릴 수도 있습니다.

따라서 월수입도 중요하지만 시세가 상승하는 지역의 상품을 선택하셔야 합니다.

부동산은 뭐니뭐니해도 입지가 최고라는 말이 있습니다.

지하철역세권이나 업무 지역 또는 상권이 밀집한 지역을 타겟으로 잡고

그 지역에서 가장 인기가 있을 만한 상품(원룸, 투룸, 풀옵션 등)을 선택하시기 바랍니다.

더불어서 수익형부동산을 운용하기 위해선 간단한 세금상식도 필요하니 이 모든 것을 같이 상의할 수 있는

전문가와 함께하는 것이 무엇보다 중요합니다.

답변이 도움되셨길 바라며 더욱 자세한 상담은 02-879-1400으로 연락해주시기 바랍니다.

감사합니다^^.