평택에 도시형생활주택을 분양받았습니다

막상분양받고보니 혹시 공실이 나지 않을까 걱정이 됩니다

분양면적15평 전용면적9평 거실과 침실이 미닫이문으로 분리된 1.5룸입니다

1억천3백에 분양받았고 1호선 서정리역이 도보로 3분거리에 위치해있고 인근에 고덕신도시가 개발중에 있습니다

주소는 평택시 서정동 304-5입니다

의견 부탁드립니다

==================== 답 변 ====================

안녕하세요. 송성문 연구소장 입니다.

평택은 고덕신도시, 삼성, 엘지의 일반산업단지 조성과 주한미군 이전 등의 호재로 관심이 주목되는 곳 입니다.

새로운 도시로 변모될 때, 부동산 투자종목의 시기가 중요하다 볼 수 있는데

제가 업계에서 직접 경험했던 분당, 일산 등 1기 신도시 조성부터

여러 위성도시 조성과정을 봤을 때 도시형생활주택 같은 다세대주택은

신도시나 산업단지 개발과정의 초기 단계에 관련 업체들의 수요로 채워지는 것이 일반적입니다.

신도시 내에 단독택지들이 조성되면서 수요가 분산되고

주변 지역의 공급량은 계속 증가해 수요대비 공급과잉으로 이어질 수 있습니다.

결국, 수익률이 떨어질 수 있고 이는 곧 낮은 환금성으로 이어집니다. 

입지여건이 괜찮아 보이지만 매수 시점 보다는 매도 시점이 더 중요하다 할 수 있습니다.

고덕신도시 1단계 입주 시기인 2018년 이전에 수요, 공급량을 잘 확인해 보며

갈아타는 시점을 잡아보시라는 의견 드립니다.

답변이 도움되셨길 바라며

더욱 자세한 상담은 02-545-7988로 연락해주시기 바랍니다.

감사합니다^^.