현재 인천 거주중이여서 근처를 위주로 보고있는데요.

얼마전에 범박동에 대한 발전가능성을 들으셨나봅니다.

범박동과 옥길지구쪽이 신도시화될꺼라는데. 어떨까요?

또한 투자를 한다면 어떤식으로하는게 좋을지..

땅을 구입해서 상가를 올리거나, 기존상가를 구입해서 월세를 받는것등 여러 방면으로 고민하시는것같아요.

투자금액을 6-7억정도 생각하셔서 크지는 않지만, 집을 팔아야할지도 몰라서 안정성을 많이 생각하십니다.

범박동쪽에 투자가 괜찮을지와 어떤방법이 좋을지.

상가투자는 다른지역에 괜찮은 곳이 있는지 의견부탁드립니다.

==================== 답 변 ====================

안녕하세요. 이정찬 연구소장입니다.

투자하실 때 거주지 인근 지역 위주로 투자하시는 경향이 많은 데

탈피해야 할 사항 중 하나라는 점 말씀드리고 싶네요.

범박동이나 옥길지구가 신도시가 되는 것은 맞습니다.

그러나 대중교통 환경이 좋지 않고, 그곳에 거주하는 사람들의 소득 수준이 높은 편이 아니다는 점이 단점입니다.

또한, 월세 수요층이 풍부한 곳이 아닙니다.

그래서 저는 적극적으로 추천해 드리기에는 무리가 있다고 생각합니다.

제가 권유드리는 상가 주택 투자 요령을 몇 가지 말씀드리겠습니다.

1) 저소득층이 거주할 확률이 높다. 따라서 교통 환경이 우수해야 한다.

2) 재개발 지역으로 변모할 지역은 피해야 한다. 그런 면에서 신도시가 유리하다.

3) 대지가 적어도 60평 이상은 되어야 신축도 유리하고, 되팔기가 용이하다.

상가주택을 염두에 두고 있다면, 원주민에게 부여되는 이주자택지를 노려야 합니다.

권리금이 2억 이하로 주어야 합니다. 건축비 등을 고려한다고 해도 자기 자본 7~8억 이상은 보유하고 있어야 합니다.

분양 상가는 위험성이 매우 높은 투자 상품입니다. 분양 상가는 노후에 독이 될 수도 있다는 점 고려해야 합니다.

6-7억으로 다음과 같은 방안을 제시해드리니 참고하세요.

방안1) 임대수익형 부동산에 분산 투자

예를 들어 소형 아파트에 1억 초반선 투자 후 월세 110만 원 수령,

서울 강남권에 2룸 신축 다세대 주택에 1억5천 정도 투자하여 월세 65만 원 정도 수령

서울 강남권에 원룸 주택에 투자 등

방안 2) 평택 같은 곳에 대지 130평 정도 되는 2층 주택을 약 6억에 매수하여 월세 350만 원 정도 수령하는 방안

상기와 같이 방향을 제시해드리니 참고하세요.

답변이 도움되셨길 바라며 더욱 자세한 상담이 필요하시다면

010-3442-7900로 연락주시기 바랍니다.

감사합니다^^.