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행복 부동산 연구소
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임대주택 만기전 양도관련문의
정종찬
작성일 2019-02-11
315

ㆍ이름 : 정 종 찬
ㆍ연락처 : 010-9018-0761
ㆍ매물 주소 : 경기도 광명시 사성로(40-60이하), 새터안로(60-85이하) 2개 중 1개
ㆍ신청 내용 :

  안녕하세요. 안양시 비산동에 살고있는 주택임대사업자(직장인) 입니다.
  현재 거주하는 아파트와 추가로 광명시에 임대 주택 2개(40-60이하 1개, 60-85이하 1개) 를
  아내와 공동으로 소유하고  있습니다.
  주택임대 등록은 작년 10월에 했는데 현재 2개 모두 재개발 사업 진행으로 세입자가 이주를
  했거나(1 개) 올해 3월까지 이주(나머지 1개) 예정으로 더이상 임대를 할 수 없어 보유에
  금전적인 부담이 됨으로 임대등록중인 주택 2개 중 1개를 매도하고 1개만 보유하려고 합니다.

  (1) 주택을 매도하고자 하는 경우 어떤 주택을 매도하는 것이 좋을지요.
  (2) 임대 기간이 만기 되기 전에 매도를 하는 경우 과태료가 나온다고 하는데요.
  주택 1개를 매도하는 경우 양도세와 과태료를 줄이려면 어떤 방법이 좋을지 알려주시면
  감사 하겠습니다.   고맙습니다.
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